HONG KONG, 7 mars 2024 – (ACN Newswire) – Yuexiu Real Estate Investment Trust (« Yuexiu REIT », conjointement avec Yuexiu REIT Asset Management Limited, collectivement connus sous le nom de « REIT » ; code boursier : 405) a annoncé ses résultats annuels pour l’exercice clos le 31 décembre 2023.
Faits saillants des résultats annuels 2023 :
— L'exploitation globale a connu une croissance constante, avec un chiffre d'affaires total de 2,087 11.4 millions de RMB, soit une augmentation de XNUMX % sur un an.
— La distribution finale par unité sera d'environ 0.0303 RMB, soit l'équivalent de 0.0334 HK$. La distribution par unité pour l'année complète sera d'environ 0.0844 RMB, soit l'équivalent de 0.0924 HK$. Le rendement des distributions est de 7.33 % par part pour l'année.
— Depuis 18 ans depuis 2005, le FPI distribue 100 % de son bénéfice distribuable aux porteurs de parts.
— Au 31 décembre 2023, le taux d'occupation global des immeubles est de 85.0 %.
Centre financier international de Guangzhou (GZIFC)
— Les revenus d'exploitation du complexe GZIFC s'élevaient à 1,031 49.4 millions de RMB, représentant XNUMX % des revenus totaux du FPI.
— L'immeuble de bureaux de GZIFC a renouvelé avec succès ses baux auprès de plusieurs locataires clés, avec une surface locative renouvelée de 26,000 XNUMX m². pour l'année.
— Le centre commercial GZIFC a continué d'optimiser sa structure de locataires et a enregistré un taux d'occupation de l'immeuble de 98.2% et une augmentation de 21% de ses ventes sur un an.
— La performance globale de l'hôtellerie et des résidences avec services a connu un fort rebond, restant sa position de référence sur le marché. Le taux d'occupation moyen et le tarif des chambres du Four Seasons Hotel et de l'Ascott Serviced Apartments ont augmenté d'une année sur l'autre.
Tour Financière Yuexiu
— La Yuexiu Financial Tower a enregistré un chiffre d'affaires d'environ 399 millions de RMB, soit 19.1 % du chiffre d'affaires total du FPI. Le taux d'occupation s'est élevé à 88.5%.
— Certains leaders de l'industrie ont été introduits avec succès, renforçant ainsi davantage la base de locataires haut de gamme de l'immeuble.
Gestion active des risques de financement et contrôle efficace du coût de financement
— Concernant le prêt syndiqué sur 5 ans de 2.8 milliards de HK$ et le prêt syndiqué sur 3 ans de 2.0 milliards de HK$ à échéance en 2023, le Gestionnaire a obtenu en 2023 le prêt sur 3 ans de 4.0 milliards de RMB, le prêt sur 3 ans de 1.0 milliard de RMB et le prêt sur 3 ans de 350 millions de RMB destiné au refinancement des prêts arrivant à échéance afin d'assurer un contrôle efficace du risque de liquidité.
— Profitant de la fenêtre inférieure du marché des taux d'intérêt du RMB, les obligations de la zone franche de Shanghai d'un montant de 1.5 milliard de RMB ont été émises en mars 2023 pour le remboursement anticipé d'un prêt offshore à taux variable, réduisant ainsi le coût de financement. À la fin de 2023, le taux d'intérêt global du financement de Yuexiu REIT était de 4.74 % par an, soit une baisse de 9 points de base par rapport à 4.83 % au début de l'année.
— Le gestionnaire a activement ajusté la structure de financement et a utilisé un outil de couverture de change à un coût raisonnable pour surveiller le risque de change. En outre, un prêt de 2.8 milliards de dollars de Hong Kong et un prêt de 2.0 milliards de dollars de Hong Kong pour lesquels une couverture de change a été mise en place ont été réglés à l'avance, ce qui a généré une entrée de trésorerie d'environ 202 millions de RMB.
— La structure de la dette a continué d'être optimisée, la part du financement en RMB passant de 6% début 2023 à 39% en fin d'année.
M. LIN Deliang, président-directeur général et directeur exécutif de Yuexiu REIT, a déclaré : « En 2023, la première année après l'optimisation des politiques de prévention de la pandémie, la macroéconomie nationale a connu une reprise en forme de vague. Le gestionnaire a mis en œuvre des mesures ciblées pour des projets dans divers formats d'affaires, entraînant ainsi une augmentation constante des revenus d'exploitation des actifs. À l’horizon 2024, l’environnement opérationnel du FPI reste complexe et exigeant. Engagé à s'en tenir à son aspiration initiale de maximiser la valeur des actifs, le gestionnaire, grâce à la mise en œuvre de stratégies de location proactives et prudentes et à une réponse agile aux opportunités d'investissement potentielles, élargira les opportunités de financement sur le marché des capitaux afin de réduire efficacement les coûts de financement, de façon continue. créer de la valeur pour les porteurs de parts.
Centre financier international de Guangzhou (GZIFC)
En mettant en œuvre la stratégie « une politique distincte pour chaque client clé », elle a réussi à introduire certaines des 100 plus grandes entreprises publiques clés, des indicateurs de l'industrie et des entreprises leaders dans le secteur des services haut de gamme telles que BOCOM Schroders et China Life, ainsi que deux lois. entreprises louant un étage entier, avec une superficie nouvellement louée d'environ 25,000 50 m². pour l'année, dont 26,000 % de clients de qualité. GZIFC a également renouvelé les baux avec un certain nombre de locataires clés tels que CCB Fintech et Société Générale, avec une surface louée renouvelée de 87 XNUMX m². pour l'année et le taux de renouvellement des locataires clés atteint XNUMX%.
Le centre commercial GZIFC s'est engagé dans le positionnement et l'ajustement des marques. Par l'intégration des ressources et la sollicitation commerciale multicanale, elle a conclu de nouveaux contrats avec 9 marques au cours de l'année, avec une augmentation des loyers de 14.3 %.
Les revenus des chambres du Four Seasons Hotel ont dépassé le niveau d'avant la pandémie en 2019, grâce à un tarif moyen par chambre de 2,238 32.6 RMB, ce qui représente une augmentation d'une année sur l'autre de 79.9 %. Le taux d'occupation moyen de l'hôtel Four Seasons était de 23.5 %, ce qui représente une augmentation d'une année sur l'autre de 90.2 points de pourcentage. Le taux d'occupation moyen des Ascott Serviced Apartments a atteint 3.1 %, soit une augmentation de 1,117 % sur un an. Le tarif moyen des chambres était de 11.3 XNUMX RMB, soit une augmentation de XNUMX % sur un an.
Tour Financière Yuexiu
La Yuexiu Financial Tower a conclu avec succès des contrats avec des leaders du secteur tels que Yinghe Law Firm et Huajin Securities, et a facilité l'expansion des zones de location existantes pour les principaux locataires internes, notamment la Chong Hing Bank, avec une nouvelle superficie sous contrat d'environ 20,000 78 m². pour l'année. Elle a également renouvelé les baux avec des locataires clés tels que Wanglaoji et ZTE, avec un taux de renouvellement atteignant 3.2 % et un loyer augmentant de XNUMX % sur l'année.
Bâtiment du cheval blanc
White Horse Building a mis en œuvre une sollicitation commerciale précise et a puisé en profondeur dans le domaine commercial pour trouver des clients cibles, accélérant ainsi efficacement la sollicitation commerciale et les ventes. À la fin de l'année, le taux d'occupation du White Horse Building avait atteint 95.8 %, soit une augmentation de 14.6 points de pourcentage sur un an. En continuant à innover dans ses modèles commerciaux, elle a introduit avec succès 15 marques de créateurs de mode émergentes dans la « China Original Design Brand Base », consolidant le nouveau positionnement et promouvant la transformation et la modernisation du White Horse Building.
Fortune Plaza et City Development Plaza
Grâce à une gestion robuste du renouvellement des baux, Fortune Plaza a enregistré un taux de renouvellement relativement élevé de 82 % pour l'année. Development Plaza a introduit un client de haute qualité, Pufanglimin Technology, contribuant à l'augmentation continue de la proportion de locataires engagés dans le secteur des technologies de l'information. Profitant de l'expiration du bail d'une vaste zone, elle a également introduit avec succès des sociétés bien connues telles que China Merchants Life Insurance et Dongxing Securities .
Place de la Victoire
Victory Plaza a renouvelé avec succès les baux avec son locataire principal Uniqlo et son client clé China Merchants Bank. Pour les unités à risque d'inoccupation, Victory Plaza a introduit des marques bien connues telles que Wuu's Hong Kong Cuisine pour enrichir son portefeuille de marques. En termes d'exploitation et de promotion, elle a activement mobilisé les ressources des grands magasins et organisé des activités conjointes avec des marques bien connues dans le centre commercial, ce qui a effectivement entraîné une croissance des ventes annuelles du centre commercial de 28 % par rapport à l'année précédente.
Tour Yue Xiu de Shanghai
La tour Shanghai Yue Xiu a activement fidélisé ses clients en divisant les unités pour répondre aux besoins des locataires et en déplaçant les étages et d'autres méthodes. En conséquence, le taux d'occupation de la tour Shanghai Yue Xiu a rebondi à 89.2 % à la fin de l'année, contre un minimum de 81.2 % au cours de l'année. Elle a également proposé des plans de renouvellement de baux sur mesure pour des clients existants spécifiques de haute qualité, ainsi que des baux renouvelés avec six clients clés, dont Hongta Securities.
Propriétés de Wuhan
Yuexiu Fortune Center a introduit avec succès des clients de haute qualité tels que FAW Hongqi et Dongguan Securities, enregistrant une nouvelle superficie sous contrat de 23,000 90 m². pour l'année. Il a activement encouragé la coopération entre le gouvernement et les entreprises. Elle a travaillé avec le gouvernement du district de Qiaokou pour organiser des activités impliquant différents secteurs. Il a également communiqué avec les entreprises pour identifier les besoins des clients. Il a poussé la rénovation et la modification précises des unités vacantes pour répondre efficacement aux demandes du marché, et les unités rénovées ont enregistré un taux de vente élevé de XNUMX %, raccourcissant considérablement le cycle de sollicitation commerciale.
Le centre commercial Starry Victoria a accueilli 20 commerçants, dont CHAGEE et Watsons, ce qui a amélioré efficacement l'image opérationnelle et la qualité du premier étage du hall A et a répondu aux besoins des clients de l'immeuble de bureaux. La surface nouvellement contractée pour l'année a atteint 11,000 90.2 m² et le taux d'occupation a augmenté à 18%, contre la tendance baissière qui prévalait en fin de période. Les ventes annuelles du centre commercial ont augmenté de 23 % par rapport à l'année précédente, et XNUMX locataires étaient soumis à la catégorie d'un loyer fixe et d'un pourcentage de chiffre d'affaires plus élevés.
Victoire de Hangzhou
Hangzhou Victory a atteint un taux de renouvellement de 80 % pour l'année, réalisant une transition en douceur pour l'espace libéré de 2,500 XNUMX m². En explorant avec succès les demandes de location des clients de l'immeuble, il a facilité l'expansion de la location de l'ensemble du septième étage par un client financièrement solide, Caitong Securities,
DURABILITÉ
Le gestionnaire a réalisé plusieurs projets de transformation du capital et d'appréciation des actifs en matière d'économie d'énergie et de réduction des émissions de carbone pour GZIFC, Fortune Plaza et Victory Plaza au cours de l'année. GZIFC et Yuexiu Financial Tower ont finalisé le renouvellement de la certification Platine, et le Wuhan Yuexiu Fortune Center a obtenu la certification Net Zero Carbon Building Excellence.
Yuexiu REIT a signé un prêt vert d'une valeur totale de 4 milliards de RMB au cours de l'année à des fins de financement. Fin 2023, la proportion de prêts verts et liés au développement durable était d'environ 50.3 %.
Un certain nombre de notations ou scores ESG traditionnels pour Yuexiu REIT ont été élevés au cours de l'année, démontrant le niveau de reconnaissance par le marché des capitaux. En particulier, dans le cadre du Global Real Estate Sustainability Benchmark (« GRESB »), Yuexiu REIT a reçu la note verte « Quatre étoiles » pour la deuxième année consécutive (avec une augmentation de 5 % de la note globale) et la plus haute note « A » en public. divulgation pour la troisième année consécutive.
Perspectives
En 2024, le gestionnaire mettra en synergie efficacement un portefeuille diversifié de formats commerciaux, afin d'améliorer l'adaptabilité des produits, ainsi que la transformation et l'amélioration du capital de GZIFC, de la Yuexiu Financial Tower, du White Horse Building, du Four Seasons Hotel Guangzhou, de la Shanghai Yue Xiu Tower et du Wuhan Fortune Center. et Hangzhou Victory devraient permettre de préserver et d'apprécier la valeur des propriétés et d'améliorer le niveau des opérations de location.
Même si le marché s'attend à un ralentissement de l'inflation, signalant un pic des taux d'intérêt du dollar américain et du dollar de Hong Kong, on s'attend toujours à ce que les taux d'intérêt restent à un niveau relativement élevé pendant un certain temps. Le taux d'intérêt du RMB est entré dans une tendance à la baisse pour stimuler la reprise économique après la pandémie. À la lumière de la hausse des taux d'intérêt étrangers et du coût relativement faible du RMB, le gestionnaire continuera d'examiner et d'apporter des ajustements raisonnables à sa structure de financement en fonction des attentes quant à l'évolution du marché, comme l'introduction d'un financement en RMB à faible coût au moyen d'obligations de la zone de libre-échange. , prêts en RMB et autres moyens, afin de rechercher des coûts de financement plus favorables pour réduire le risque de taux d'intérêt.
À propos de Yuexiu Real Estate Investment Trust
Yuexiu Real Estate Investment Trust (« Yuexiu REIT ») a été cotée à la Bourse de Hong Kong de Hong Kong Limited le 21 décembre 2005 et est la première société de placement immobilier cotée à investir uniquement dans des propriétés en République populaire de Chine (la « RPC ") dans le monde. Le portefeuille immobilier actuel comprend dix propriétés de haute qualité, à savoir Guangzhou International Finance Center, White Horse Building, Fortune Plaza, City Development Plaza, Victory Plaza, Yuexiu Financial Tower à Guangzhou, Yuexiu Tower à Shanghai, Wuhan Properties à Wuhan (y compris Wuhan Yuexiu Fortune Center et Starry Victoria Shopping Centre), Victory Business Center à Hangzhou et Yuexiu Building à Hong Kong, avec une superficie totale détenue d'environ 1.184 million de m². Toutes les propriétés sont situées respectivement dans le quartier central des affaires de Guangzhou, Shanghai, Wuhan, Hangzhou et Hong Kong. Les catégories de propriétés comprennent les bureaux de catégorie A, les complexes commerciaux, les commerces de détail, les hôtels, les appartements avec services et le marché des vêtements professionnels, etc.
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La source: Fiducie de placement immobilier Yuexiu
Secteurs: Immobilier & FPI
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