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El papel de los desarrollos de uso mixto en la protección del carácter comunitario de Raleigh

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No hay duda de que los desarrollos de uso mixto en el centro de las ciudades más grandes de Carolina del Norte presentan algunos de los problemas de planificación más complejos. Sin una planificación adecuada, los desarrollos pueden crear una reacción negativa significativa por parte de los residentes existentes.

Sin embargo, los grandes edificios con una combinación de espacio residencial, de oficinas y comercial crean una variedad de necesidades de habitabilidad y transporte para los nuevos residentes, trabajadores, compradores y dueños de negocios, así como también para los propietarios y usuarios existentes de propiedades adyacentes.

Incluso en el contexto de la pandemia de COVID-19, las personas continúan sintiéndose atraídas por el estilo de vida y la vitalidad de un paisaje urbano floreciente. Ha sido el caso en las dos ciudades más grandes del estado, Raleigh y Durham, pero cada vez más en algunos centros de ciudades más pequeñas anclados por una cervecería o un parque de atletismo y que traen desarrollos de condominios y apartamentos que alguna vez parecían improbables.

En Raleigh, el extremo norte del centro de la ciudad es la última área en ver una explosión de desarrollo de uso mixto. Esto ha sido posible únicamente gracias a las inversiones de la ciudad en infraestructura y planificación que toma en consideración la gama de transporte y otras necesidades de los residentes. En gran medida, esas inversiones y esa planificación se tratan de proteger el carácter de la comunidad que, en primer lugar, hizo que todo el centro de la ciudad fuera atractivo como lugar para vivir, trabajar y divertirse.

La aprobación de un edificio de 40 pisos planeado por un desarrollador, Zimmer Development Corp., ilustra el punto. Trabajando con la ciudad, los desarrolladores acordaron permitir una estación de bicicletas compartidas en la propiedad y una parada de autobús de tránsito rápido; Los funcionarios de la ciudad señalan que las mejoras peatonales lideradas por la ciudad y un nuevo parque cercano crearán una comunidad más transitable.

Esa planificación sigue a un desarrollo masivo, por etapas y de uso mixto por parte de los desarrolladores de Raleigh Kane Realty Corp. y Williams Realty & Building Co., Smoky Hollow, que ya está provocando la transformación. Ese desarrollo incluye dos complejos de apartamentos y una torre de oficinas de uso mixto, con una tienda de comestibles Publix en el centro como inquilino principal, y se planean más fases de desarrollo.

Para las propiedades de la ciudad, la planificación ha comenzado a convertir una instalación de mantenimiento y vehículos utilitarios de la ciudad de 14 acres en una intersección clave en un parque. La propiedad, una vez conocida como Devereux Meadow, puede ver un regreso a su pasado como un lugar de recreación, ya que sirvió como estadio de béisbol de ligas menores en las décadas de 1950 y 60, donde jugadores como Carl Yastrzemski, Al Oliver y Ken Singleton comenzaron su carrera profesional. carreras de beisbol

El resultado final será la transformación completa de una de las calles de la ciudad, Peace Street, en un corredor transitable. Al final, conectará y unificará áreas residenciales, comerciales y de uso mixto en el centro de la ciudad capital y sus alrededores. Y mucho más está en el horizonte, en sentido figurado y literal.

De alguna manera, el cambio ha estado en marcha durante un buen tiempo. Es una continuación del crecimiento y la vitalidad que fluye a través del antiguo distrito de almacenes en el suroeste del centro, y luego hacia la mezcla de restaurantes, tiendas exclusivas y estudios de Glenwood South.

“Es emocionante como propietario de una pequeña empresa”, dijo Brian Burnett, propietario de Glenwood South Tailors & Men's Shop. “Todos se están sumando a la idea de tener estas torres de oficinas de 40 pisos (uso mixto), y se ve la vitalidad. El distrito de Glenwood South realmente está cambiando la mezcla de ingresos del centro, la vida nocturna, el tráfico peatonal”.

El negocio de Burnett se benefició de una subvención para mejoras de tiendas minoristas de $7,500 de Downtown Raleigh Alliance, premios diseñados para atraer más tiendas minoristas al área y ayudar a los propietarios a mejorar las propiedades. Mientras invierte en bienes raíces comerciales en Rocky Mount, ve los beneficios de este tipo de incentivos, y los propietarios de negocios y los funcionarios de la ciudad se unen en la misma dirección para permitir un crecimiento manejable.

El nativo del sureste de Raleigh también espera que los funcionarios de la ciudad y la comunidad empresarial en general reconozcan la importancia de los propietarios de negocios minoristas más pequeños para la vitalidad de los centros urbanos, y que el desarrollo se lleve a cabo con el entendimiento de que la creación de viviendas asequibles no se puede hacer solo de boquilla.

“Es extremadamente beneficioso tener pequeñas empresas y propietarios de pequeñas empresas que están aquí. Nos utilizamos unos a otros para los servicios”, dijo Burnett. “Como alguien que creció en el sureste de Raleigh, veo la vivienda asequible como un imperativo moral, pero también significa una combinación diversa de clientes para que más empresas puedan prosperar”.

Recientemente, Bonner Gaylord, director de operaciones de Kane Realty y exmiembro del Concejo Municipal de Raleigh, se hizo eco de sentimientos similares y ha sido un firme defensor de la creación de mezclas de viviendas más asequibles.

“Podemos crecer a través de la expansión o crecer a través de la densidad urbana. No estamos haciendo más tierra”, dijo Gaylord.

Con ciudades como Raleigh intentando equilibrar tantas necesidades a medida que crecen, Gaylord ha hablado ante la Asamblea General de Carolina del Norte en el pasado sobre la necesidad de enfoques flexibles para el desarrollo de uso mixto que solo pueden ocurrir con la regulación local, en lugar de estatal. .

Si bien la infraestructura y otras inversiones de la ciudad son cruciales para un crecimiento manejable, también lo son las herramientas de planificación flexibles que Raleigh ha empleado para hacer que este complejo desarrollo funcione de manera que tenga sentido para los desarrolladores y residentes.

Esa flexibilidad ha incluido cambios en los requisitos de zonificación para permitir edificios más altos en un área que antes no se consideraba. Involucró a desarrolladores y planificadores de la ciudad trabajando juntos para garantizar que el edificio y el diseño de la infraestructura circundante sean transitables y atractivos. Ha permitido la participación de residentes y dueños de negocios existentes para que puedan opinar sobre un resultado que funcionó para la mayor cantidad de personas posible. Y ha llevado a todas las partes a trabajar hacia un resultado que crea un carácter comunitario y de vecindario hacia el cual la gente gravitaría.

Ese no es un resultado que se obtiene sin que la gente local trabaje con el conocimiento local para lograr una visión local.

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